Der Kauf oder Verkauf eines Hauses könnte die größte Finanztransaktion sein, die Sie je getätigt haben. Deshalb ist die Einstellung des richtigen Immobilienprofis von entscheidender Bedeutung, um das beste Geschäft zu erzielen. Hier ist ein Blick darauf, wie Sie den richtigen Makler finden, egal ob Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, ob Sie ein leeres Nest sind, das Ihr großes Haus verkaufen möchte, oder ob Sie als Investor eine Ferienimmobilie suchen. Besuchen Sie Kozlowski Immobilien Weinstraße, für die besten Immobilien im Kreis Rhein-Neckar.
Immobilienmakler gehen davon aus, dass Sie sich auf den Verkauf und/oder Kauf einer Wohnung vorbereitet haben, bevor Sie sie mieten. Hier sind einige der wichtigsten ersten Schritte, die Sie unternehmen müssen.
Wenn Sie verkaufen wollen:
Beginnen Sie frühzeitig mit der Suche nach einem Makler. Es braucht Zeit, bis ein Haus verkaufsbereit ist, besonders wenn es größere Reparaturen benötigt. Wenn Sie einige Monate bis zu einem Jahr vor dem Verkauf Gespräche mit einem Makler führen, können Sie Reparaturen budgetieren und planen, die sich bezahlt machen und es Ihnen ermöglichen, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Bringen Sie Ihr Haus in Ordnung. Wenn Sie ein unordentliches Haus haben, müssen Sie es aufräumen, bevor es auf den Markt kommt. Nehmen Sie sich Zeit, um Kisten, die Sie jahrzehntelang nicht angerührt haben, alte Möbel, die Sie nicht in Ihr neues Zuhause mitbringen werden, und Gegenstände, die einfach nur Platz wegnehmen, aus dem Weg zu räumen.
Wenn Sie kaufen:
Lassen Sie sich vorab genehmigen. Die Vorabgenehmigung einer Hypothek durch einen Kreditgeber ist von entscheidender Bedeutung, da sie dazu beiträgt, die Preisspanne für die Suche nach Ihrem neuen Zuhause festzulegen. Sie möchten keine Zeit damit verschwenden, sich Häuser anzusehen, die Sie sich nicht leisten können.
Verstehen Sie das Hypothekendarlehensverfahren. Dies ist besonders wichtig für Hausersterwerber. Ihr Budget muss eine Anzahlung (am besten mindestens 20 %), eine Anzahlung – die nach dem Zuschlag für ein Haus als Kaution verlangt wird und für die Schließungskosten oder die Anzahlung verwendet werden kann – sowie jährliche Grundsteuer und Versicherungskosten enthalten, die Sie wahrscheinlich als Teil Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung auf ein Treuhandkonto einzahlen werden.
Listen Sie Ihre Wohnungsprioritäten auf. Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie wissen, welche Art von Haus Sie sich wünschen, mit einer Liste der Merkmale, die Sie benötigen, und anderen, die Sie gerne haben möchten. Es ist auch hilfreich, die Städte und Stadtviertel zu kennen, in denen Sie gerne wohnen würden.
Wo Sie einen Makler finden
Obwohl Mund-zu-Mund-Propaganda die häufigste Art ist, einen Immobilienprofi zu finden, gibt es andere Wege, um mit Maklern in Kontakt zu treten, die Ihnen helfen könnten.
Erstellen Sie zu Beginn Ihrer Suche einen Plan mit einem Zeitplan. Sie könnten sich zum Beispiel ein Ziel setzen, wie viele Namen von Maklern Sie benötigen, diese dann recherchieren und sich dann auf drei für ein Vorstellungsgespräch einigen. Wenn Sie sich an den Prozess halten, ist es unwahrscheinlicher, dass Sie den Freund eines Familienmitglieds, der in der Immobilienbranche arbeitet, als Nebenverdienst anheuern müssen.
Immobilienmakler sind staatlich lizenziert und müssen eine Zulassungsprüfung bestehen, nachdem sie ein Minimum an Kursarbeit absolviert haben. Makler können auch Immobilienmakler werden, was bedeutet, dass sie eine höherwertige Ausbildung erhalten und eine Maklerlizenzprüfung abgelegt haben.
Viele Agenten und Makler sind als Immobilienmakler bekannt, was bedeutet, dass sie Mitglieder der National Association of Realtors (NAR) sind. Sie sind verpflichtet, den Ethik-Kodex für Makler zu befolgen, was bedeutet, dass Verbraucher Agenten bei einem örtlichen Maklerverband melden können, wenn sie sich nicht an den Ethik-Kodex halten.
Hier sind ein paar Orte, an denen Sie mit der Suche nach einem Makler beginnen können:
Ihr persönliches Netzwerk. Laut NAR finden etwa 40 % der Hausverkäufer ihren Makler auf diese Weise. Werfen Sie ein weites Netz aus, indem Sie mit Personen sprechen, die Sie gut kennen, einschließlich Arbeitskollegen und Nachbarn, die kürzlich mit einem Makler zusammengearbeitet haben. Vergessen Sie nicht, auch Ihre sozialen Medienverbindungen zu nutzen. Wenn Sie eine persönliche Empfehlung von jemandem erhalten, dem Sie vertrauen, hat dieses Zeugnis großes Gewicht und kann Ihnen einen Blick hinter die Kulissen geben, wie der Agent den Prozess handhabt.
Recherchen. Überprüfen Sie die Online-Präsenz jedes Agenten, einschließlich Social-Media-Plattformen und Verbraucherbewertungen. Durchkämmen Sie auch Ihre Nachbarschaft, um herauszufinden, welche Makler und Unternehmen Häuser anbieten, und besuchen Sie Tag der offenen Tür, damit Sie sie persönlich kennenlernen können.
Offizielle Empfehlungsquellen. Fragen Sie bei der Handelskammer in der Gemeinde, in der Sie kaufen oder verkaufen wollen, nach, um Agenten zu finden, die in ihren örtlichen Gemeinden aktiv sind. Sie können NAR-Mitglieder über das Formular „Finden Sie einen Makler“ der Vereinigung oder über eine geografische Suche finden. Eine andere Möglichkeit ist die Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklerfirmen, wobei Sie entweder eine landesweit bekannte oder eine unabhängige Marke wählen können, die über eine starke lokale Präsenz und einen guten Ruf verfügt.
Kontaktieren Sie einen Vermittlungsagenten. Ein Immobilienvermittler ist ideal, wenn Sie nach einer Immobilie außerhalb des Bundesstaates suchen und einen Makler in diesem Gebiet beauftragen möchten, aber nicht genügend Verbindungen haben, um den richtigen Makler zu finden. Ein Vermittlungsagent – z.B. ein örtlicher Makler, den Sie bereits kennen und dem Sie vertrauen, z.B. einer, der Ihre Immobilie aufgelistet hat – wird Sie mit einem anderen Makler in Verbindung bringen und als Bezahlung einen Teil der Provision des örtlichen Maklers erhalten.